Okolice Jeziora Garda jako rynek wynajmu krótkoterminowego

Jezioro Garda działa jak magnes niemal przez cały rok. Łączy bowiem włoskie dolce vita z aktywnym wypoczynkiem. Latem wygrywają plaże, promenady i sporty wodne, wiosną oraz jesienią trekking i rowery. Natomiast zimą popularne są krótkie city breaki w klimacie wellness. To sprawia, że apartamenty nad Jeziorem Garda pod wynajem są bardziej przewidywalne niż typowo plażowe lokalizacje. Te bowiem żyją tylko w lipcu i sierpniu. W analizach rynku najmu krótkoterminowego dla obszaru Garda widać też mocną sezonowość, ale przyzwoitą średnią frekwencję w skali roku.

Północ czy południe jeziora: dwa różne światy, dwa różne profile gości

Na północy, w okolicach Riva del Garda czy Torbole, wygrywa ruch aktywny – windsurfing, żeglarstwo, wspinanie, górskie spacery. Goście szukają widoków, bliskości wody, ale też wygodnego dojazdu. Nic więc dziwnego, że apartamenty Riva del Garda cieszą się nieustannym obłożeniem. Południe, z miejscowościami takimi jak Sirmione, Bardolino czy okolice Peschiera del Garda, mocniej przyciąga osoby nastawione na relaks. Takie osoby wybierają spacery po miasteczkach, wino, termy i klimat „slow”. W raportach inwestycyjnych dla najmu wakacyjnego Sirmione i Bardolino są często wskazywane jako lokalizacje szczególnie atrakcyjne dla turystów.

To rozróżnienie jest ważne już na etapie zakupu nieruchomości we Włoszech. Ten sam metraż i podobny standard pracują zupełnie inaczej w zależności oczekiwań grupy docelowej.

Co decyduje o tym, że konkretne apartamenty nad Jeziorem Garda zarabiają lepiej?

Wokół Gardy działa pewna zasada. Nie zawsze wygrywa najwyższy standard, tylko najlepiej opowiedziana wygoda. Widok na jezioro potrafi robić różnicę w stawce. Jednak równie istotne są rzeczy mniej instagramowe, a bardzo praktyczne: parking, klimatyzacja, taras, rozsądny układ sypialni i cisza w nocy. W wielu miejscowościach goście przyjeżdżają samochodem. Chcą zatem mieć łatwą logistykę, a nie codzienną walkę o miejsce postojowe. Nie wszystkie apartamenty Jezioro Garda zapewniają wygodne miejsce do parkowania.

W okolicach Jeziora Garda mocno pracują apartamenty, które dają poczucie przestrzeni. W cenie są dwie sypialnie, stół do wspólnych posiłków, miejsce na wózek czy rowery. Natomiast przy krótszych pobytach par i city breakach cenione są domy nad Jeziorem Garda o lepszej lokalizacji.

Sezonowość bez stresu

Wynajem wakacyjny nad Gardą ma naturalne piki. Nie musi jednak oznaczać zarobku tylko latem. Konieczne jest dopasowanie oferty do tego, co dzieje się poza szczytem. Jesienią i wiosną lepiej rotują pobyty aktywne i weekendowe. Zimą z kolei krótkie wyjazdy w okolice term i miast. Dobrze przygotowane mieszkanie we Włoszech potrafi zapewniać gości, nawet jeśli środek zimy jest spokojniejszy.

Apartamenty nad Jeziorem Garda, a formalności związane z wynajmem

We Włoszech rośnie nacisk na porządkowanie rynku najmu krótkoterminowego. Jednym z ważniejszych tematów jest zatem krajowy kod identyfikacyjny CIN dla lokali wynajmowanych turystycznie.

Druga rzecz to podatki i wybór sposobu rozliczania. W publicznych omówieniach zasad „cedolare secca” dla najmu krótkoterminowego pojawia się utrzymanie stawki 21% dla pierwszej nieruchomości we Włoszech oraz wyższa stawka dla kolejnych.

Trzeci element to opłata klimatyczna. W wielu miejscowościach jest naliczana za osobę i nocleg, zależnie od typu obiektu.